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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 91134 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 91134 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29, 302동 7층703호 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.6 평 / 건물 36.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-16 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 618,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 302,820,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,282,000원 |
| 청구금액 | 527,802,739원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 618,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-14 | 432,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-16 | 302,820,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
삼가동 564 | 32080.8분의 74.7054 | 74.7054㎡ (22.60평) |
| 건물 |
삼가동 564 | 302동 7층703호 철근콘크리트구조 | 120.84㎡ (36.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 본건 북서측에 도보로 약 5분 거리에 "삼가역"이 소재하고 있으며, 인근 대중교통 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상19층 건물 내 7층 703호로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 외장 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생, 급ㆍ배수 설비, 승강기, 난방, 공동현관 보안설비, 지하 주차장 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대를 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하며, 주위로 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월4일 | 근저당권 | 105,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월3일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년3월15일 | 가압류 | 228,881,282원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월23일 | 가압류 | 59,778,695원 | 말소 |
| 6 | 2022년12월21일 | 임차권설정 | 480,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년4월5일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년8월14일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년9월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 전액 배당되지 아니하면 말소되지 않는 을구 14번 주택임차권등기(2022.12.21.접수) 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 401,666,667원 345,208,671원 |
86% 1.8회 |
| 6개월 | 22건 | 384,545,455원 330,759,652원 |
85% 1.4회 |
| 12개월 | 38건 | 384,236,842원 324,253,270원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경89056(1) 아파트 2025-12-19 |
경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 24, 103동 8층802호 (삼가동,용인행정타운두산위브1단지) | 493,000,000원 345,100,000원 유찰 / 1회 |
