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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 52188 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 52188 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 선진로 108, 103동 9층909호 (사동,본오아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.8 평 / 건물 12.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-31 (입찰 37일전) |
| 감정가 | 154,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 107,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,780,000원 |
| 청구금액 | 103,346,934원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 154,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-25 | 107,800,000 | 매각 |
| 낙찰가 116,686,868원 (76%) | |||
| 2026-01-12 | 미납 | ||
| 3 | 2026-03-31 | 107,800,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사동 1506 | 25951.2분의 25.75 | 25.75㎡ (7.79평) |
| 건물 |
사동 1506 | 103동 9층909호 철근콘크리트조 | 42.51㎡ (12.86평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남동측
인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설,
다세대주택 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 1992.11.16일에 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층건내 9층 909호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비 등이 되어 있으며, 도시가스 개별난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비 지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월9일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년4월9일 | 소유권 | ||
| 4 | 2011년4월19일 | 근저당권 | 556,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2018년11월29일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 6 | 2024년4월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 462,923,077원 384,639,307원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 32건 | 407,062,500원 344,035,257원 |
84% 1.3회 |
| 12개월 | 56건 | 431,589,286원 358,607,595원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
