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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 86772 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 86772 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11, 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 291,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 142,590,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,259,000원 |
| 청구금액 | 265,835,382원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 291,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-18 | 203,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-23 | 142,590,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
묵현리 47-3 | 18519.9분의 50.002 | 50.002㎡ (15.13평) |
| 건물 |
묵현리 47-3 | 208동 8층802호 철근콘크리트구조 | 84.9847㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재"화도초등학교"북서측 인근의 마석엘아이지
아파트 단지내 위치하며 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역으로
제반 주거 환경은 대체로 무난한 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역(경춘선)이 소재하고 간선도로와의 연결이 용이하므로 제반교통여건은 무난한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 16층건 내 8층 802호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 새시 유리창호. 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 형태로서 남서향 경사지를 평탄하게 조성한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지 남서측으로 개설된 정문을 통하여 인근 중심도로에 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2012-11-29)(첫단추유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년5월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년10월4일 | 근저당권 | 87,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월4일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월9일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(임차권자: 유성호, 승계인: 주택도시보증공사)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 88건 | 482,238,636원 405,188,309원 |
83% 1.1회 |
| 6개월 | 183건 | 470,989,071원 399,484,473원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 316건 | 466,895,570원 395,174,779원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
