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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 8825 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 8825 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 탄중로 416, 905동 1층102호 (중산동,중산마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.1 평 / 건물 40.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 481,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 235,690,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,569,000원 |
| 청구금액 | 82,480,350원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 481,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-18 | 336,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-23 | 235,690,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중산동 1566-2 | 34033.0분의 73.139 | 73.139㎡ (22.12평) |
| 건물 |
중산동 1566-2 | 905동 1층102호 철근콘크리트 벽식구조 | 134.06㎡ (40.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/스라브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "중산체육공원" 남측 인근에 위치하며
주위는 대규모 아파트단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로
제반주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지상12층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 남측으로 중로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-01-19), 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭25m-30m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역]), 상대보호구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 세부내역 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년4월16일 | 근저당권 | 228,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월8일 | 가압류 | 16,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월4일 | 가압류 | 79,932,160원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월22일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월16일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월5일 | 가압류 | 11,091,907원 | 말소 |
| 8 | 2025년5월15일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년8월28일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 634,448,276원 514,288,581원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 49건 | 654,469,388원 542,589,550원 |
83% 1회 |
| 12개월 | 105건 | 596,942,857원 496,784,574원 |
84% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
