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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 102421 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2025 타경 102421 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 1421-1 신림큐브 10층1009호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.3 평 / 건물 3.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 (오늘입찰) |
| 감정가 | 142,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 113,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,360,000원 |
| 청구금액 | 160,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 142,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-18 | 113,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-23 | 90,880,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-27 | 72,704,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-10 | 142,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-14 | 113,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림동 1421-1 | 685.7분의 4.414 | 4.414㎡ (1.34평) |
| 건물 |
신림동 1421-1 | 10층1009호 철근콘크리트구조 | 12.96㎡ (3.92평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월20일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월20일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월20일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월13일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 479,625,000원 501,565,635원 |
95% 2.8회 |
| 6개월 | 15건 | 520,600,000원 501,804,218원 |
88% 3.3회 |
| 12개월 | 38건 | 584,103,158원 519,409,174원 |
82% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
