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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 571770 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 571770 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부흥로360번길 28, 5층502호 (부평동,대한아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.4 평 / 건물 11.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-19 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 116,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 39,788,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,978,800원 |
| 청구금액 | 117,915,685원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 116,000,000 | 유찰 |
| 2025-11-20 | 81,200,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-11-20 | 116,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-22 | 81,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-02-04 | 56,840,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-19 | 39,788,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 132-12 | 203.9분의 14.483 | 14.483㎡ (4.38평) |
| 건물 |
부평동 132-12 | 5층502호 철근콘트리트조 | 39.04㎡ (11.81평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 북측 인근에 위치하며 본건
인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로
제반 환경 여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브 지붕 5층 내 제5층 제502호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 화강석붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 구분건물(아파트)로 이용중에 있음. 5)설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 근생 및 다세대주택 등으로 이용중에 있음. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 각각 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 과밀억제권역<수도권정비계획법>. -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월18일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년9월4일 | 임차권설정 | 115,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월25일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 63건 | 249,269,841원 199,974,045원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 97건 | 277,319,588원 229,632,916원 |
79% 1.9회 |
| 12개월 | 175건 | 277,600,000원 231,418,066원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
