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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 280 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 280 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 수성구 파동로46길 32, 나동 2층202호 (파동,수성맨션아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 26.6 평 / 건물 25.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-12 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 209,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 102,410,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,241,000원 |
| 청구금액 | 184,900,390원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 209,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-11 | 146,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-12 | 102,410,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
파동 70-21 | 6251분의 87.939 | 87.939㎡ (26.60평) |
| 건물 |
파동 70-3 | 나동 2층202호 철근콩크리트조 | 83.24㎡ (25.18평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 상동 소재 "수성못오거리" 남동측 인근에 위치하는 "수성맨션아파
트" 제나동 제2층 제202호로서, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가
및 주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 육즙 5층건(제나동) 중 제2층 제202호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 장판깔기, 타일 등 마감 - 창호 : 이중샷시 창호. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 12미터 내외, 동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ파동 70-3 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이바유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666 -2922 2991}확인. ㆍ파동 70-21,70-27 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이바유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으나, 동류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년6월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년9월14일 | 근저당권 | 126,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월24일 | 근저당권 | 112,440,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 54건 | 521,462,963원 406,015,071원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 88건 | 534,568,182원 427,088,930원 |
78% 1.4회 |
| 12개월 | 165건 | 526,864,242원 419,841,368원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
