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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11405 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11405 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1535 새솔마을중앙하이츠아파트 305동 7층701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저가 | (12%) 26,706,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,670,600원 |
| 청구금액 | 251,902,055원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 227,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-17 | 158,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-22 | 111,230,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-26 | 77,861,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-09 | 54,503,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-13 | 38,152,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-05-18 | 26,706,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
북수리 1535 | 19234분의 46.4783 | 46.4783㎡ (14.06평) |
| 건물 |
북수리 1535 | 305동 7층701호 철근콘크리트구조 | 84.9966㎡ (25.71평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월2일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년3월17일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.02.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.02.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 210,037,037원 180,872,411원 |
85% 1.1회 |
| 6개월 | 51건 | 189,170,588원 157,934,078원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 112건 | 196,193,750원 160,388,231원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
