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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 124318 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 124318 (1) |
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| 소재지 | 대전광역시 동구 대학로 102-7, 103동 2층203호 (용운동,용운마젤란21아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 251,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 251,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,100,000원 |
| 청구금액 | 208,317,807원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-13 | 251,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-02-23 | 251,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용운동 598 | 12001.1분의 56.5488 | 56.5488㎡ (17.11평) |
| 건물 |
용운동 598 | 103동 2층203호 철근콘크리트구조 | 84.9328㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 "대전대학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모
공동주택단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 서측으로 대학로가 통과하고 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측 출입로를 통하여 단지 내 차량의 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(용운지구 도시개발사업), 소로1류(폭 10m- 12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-173)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동 부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확 인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점 경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월9일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년12월13일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.07.09.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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