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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 107298 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 107298 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 750-8, 102동 4층403호 (대우정밀사원아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.8 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 117,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 57,330,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,733,000원 |
| 청구금액 | 83,340,605원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 117,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-17 | 81,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-22 | 57,330,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
달산리 141-3 | 5554분의 55.54 | 55.54㎡ (16.80평) |
| 건물 |
달산리 141-3 | 102동 4층403호 철근콘크리트 벽식구조 | 49.86㎡ (15.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/주차장/차량접근 용이/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 달산초등학교 동측 근거리에 위치하는 대우정밀사원아파트 제102동 제4층 제403호로서, 부근은 아파트단지 및 공동주택, 중소규모 공장시설 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 용이하며, 근거리에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 5층 건(102동) 내 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥외 주차장 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 경미한 경사 있으며, 아파트 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측으로 6-8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 노면 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년5월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월15일 | 근저당권 | 104,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 316,333,333원 234,050,730원 |
74% 1.7회 |
| 6개월 | 22건 | 301,727,273원 230,904,079원 |
76% 1.9회 |
| 12개월 | 65건 | 290,230,769원 227,981,969원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
