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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 80569 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 80569 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141, 103동 1층 101호 (신별내퇴계원어울림) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-11 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 504,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 246,960,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,696,000원 |
| 청구금액 | 494,165,189원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-02 | 504,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-06 | 352,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-11 | 246,960,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
퇴계원리 369 | 34240분의 55.0208 | 55.0208㎡ (16.64평) |
| 건물 |
퇴계원리 369 | 103동 1층 101호 철근콘크리트구조 | 84.9570㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리에 소재하는 "퇴계원고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하며 근거리에 경춘선 "퇴계원역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제1층 제101호로서(사용승인일:2012.12.24) 외벽 : 외장타일 및 세멘몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 발코니샛시창임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지대의 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 되어 있으며 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(금호어울림), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교), 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역), 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 및 점유관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월2일 | 가압류 | 133,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월2일 | 가압류 | 53,957,081원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월3일 | 임차권설정 | 450,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월21일 | 가압류 | 14,425,386원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월12일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년8월1일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년9월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 450,000,000원, 전입일자 2020.02.21., 확정일자 2022.06.20.). 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 대항할 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 93건 | 452,516,129원 387,794,934원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 182건 | 463,197,802원 394,907,695원 |
84% 1회 |
| 12개월 | 308건 | 465,383,117원 395,487,051원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경81760(1) 아파트 2025-12-04 |
경기도 남양주시 퇴계원읍 경춘북로558번길 12, 118동 11층1102호 (퇴계원힐스테이트) | 628,000,000원 628,000,000원 재진행 / 1회 |
