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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 535361 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 535361 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 미추로 15, 2층203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 10.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 86,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 42,140,000원 |
| 보증금 | (20%) 8,428,000원 |
| 청구금액 | 30,018,873원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-01 | 86,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-19 | 60,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-19 | 42,140,000 | 매각 |
| 낙찰가 42,200,000원 (49%) | |||
| 2026-02-10 | 미납 | ||
| 4 | 2026-04-17 | 42,140,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 171-50 | 193.6분의 13.816 | 13.816㎡ (4.18평) |
| 건물 |
숭의동 171-50 | 2층203호 철근콘크리트조 | 34.64㎡ (10.48평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지이며, 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 4차선 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 숭의동 171-50 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월24일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년6월24일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년6월24일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년6월24일 | 소유권 | ||
| 6 | 2024년6월24일 | 소유권 | ||
| 7 | 2019년3월25일 | 근저당권 | 114,000,000원 | 말소기준 |
| 8 | 2019년3월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 9 | 2024년7월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 현황상 'B동' 으로 표시됨 2. 특별매각조건으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 106건 | 207,908,491원 135,742,966원 |
63% 2.5회 |
| 6개월 | 219건 | 223,147,489원 142,715,537원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 546건 | 232,095,788원 144,898,213원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
