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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 150437 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 150437 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 경인로114길 62, 제5층 제510호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.9 평 / 건물 4.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 41일전) |
| 감정가 | 128,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 81,920,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,192,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-01 | 128,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-11 | 102,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-07 | 81,920,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
영등포동1가 145 | 928.8분의 6.1419 | 6.1419㎡ (1.86평) |
| 건물 |
영등포동1가 145 | 제5층 제510호 철근콘크리트구조 | 14.890㎡ (4.50평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영원중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(신길역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층/지상 13층 건내 제5층 제510호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 세로(가)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) , 도로(접합) , 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등) , 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> , 철도보호지구<철도안전법> , 건축선(건축과 문의)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년2월27일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년3월14일 | 임차권설정 | 150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월24일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년7월18일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구1번 주택임차권등기(2024.3.14.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 1,075,166,667원 1,091,165,593원 |
102% 0.6회 |
| 6개월 | 22건 | 963,045,455원 956,664,736원 |
99% 0.8회 |
| 12개월 | 37건 | 888,702,703원 857,271,524원 |
93% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
