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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51092 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51092 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 8층802호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 22.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 257,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 125,930,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,593,000원 |
| 청구금액 | 262,356,725원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-01 | 257,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-04 | 179,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-09 | 125,930,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석림동 962 | 13946분의 42.6515 | 42.6515㎡ (12.90평) |
| 건물 |
석림동 962 | 104동 8층802호 철근콘크리트구조 | 74.989㎡ (22.68평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월18일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년8월25일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년9월19일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년10월4일 | 가압류 | 9,430,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월1일 | 임차권설정 | 250,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월6일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 (2024.4.1. 등기) 있음.(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.3.10., 최초 보증금 119,000,000에 대한 확정일자: 2020.3.10., 증액된 131,000,000원에 대한 확정일자: 2022.3.3.임. ). 배당에서 보증금 이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 145,577,632원 122,590,524원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 37건 | 178,307,432원 140,868,674원 |
76% 1.7회 |
| 12개월 | 76건 | 200,236,513원 142,951,690원 |
73% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
