|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115590 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 115590 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 여천로5번길 45, 14층1401호 (야음동,신선산아드리아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.2 평 / 건물 24.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-10 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 321,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 157,290,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,729,000원 |
| 청구금액 | 310,205,846원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-01 | 321,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-05 | 224,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-10 | 157,290,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
야음동 811-3 | 985.1 분의 17.184 | 17.184㎡ (5.20평) |
| 건물 |
야음동 811-3 | 14층1401호 철근콘크리트구조 | 82.02㎡ (24.81평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 야음동 "야음4거리" 북동측 인근에 위치한 신선산아드리아 14층 1401호로서, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 14층 1401호로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시 2중창임 4)이용상태 공동주택(아파트). 5)설비내역 위생급배수설비, 승강기, 화재관리설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변 가로망이 정비되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계: 본건은 등기사항접부증명서상 주택임차권(임차보증금 3억원)이 설정되어 있읍니다. 2.기타참고사항: 본건은 건축물현황도에 의하면 발코니 확장형으로 추정됩니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월10일 | 가압류 | 14,376,200원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월28일 | 가압류 | 4,774,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월26일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월13일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월18일 | 가압류 | 21,150,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년3월18일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023. 10. 26. 등기) 있음(임대차보증금 3억 원, 전입일 2021. 10. 14., 확정일자 2021. 9. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 322,947,143원 272,041,772원 |
83% 1.7회 |
| 6개월 | 45건 | 355,219,778원 304,522,521원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 87건 | 339,791,839원 282,999,421원 |
83% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
