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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6962 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 6962 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 북구 천곡남로 38, 410동 2층202호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 37.5 평 / 건물 70.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-04 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 291,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 203,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,370,000원 |
| 청구금액 | 298,976,427원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-01 | 291,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2026-01-21 | 291,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-04 | 203,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천곡동 410-1 | 51717 분의 123.867 | 123.867㎡ (37.47평) |
| 건물 |
천곡동 410-1 | 410동 2층202호 철근콘크리트벽식구조 | 234.21㎡ (70.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "상안초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "쌍용아
진그린타운4차" 410동 2층 202호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로
형성되어 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 건물 내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내·외부 가로망상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1 류(폭 20m-12m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제 한구역(가축사육 제한지역)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 2) 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 3) 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 4) 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 5) 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역)(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년11월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년7월29일 | 근저당권 | 327,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월22일 | 가압류 | 6,990,068원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
