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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 577327 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 577327 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 주안로 263, 3층302호 (간석동,해냄스토리아파트2) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 18.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-15 (오늘입찰) |
| 감정가 | 232,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 162,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,240,000원 |
| 청구금액 | 239,735,636원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-30 | 232,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-17 | 162,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-17 | 113,680,000 | 유찰 |
| 2026-01-30 | 79,576,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-03-13 | 232,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-04-15 | 162,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
간석동 383-17 | 846.8분의 27.331 | 27.331㎡ (8.27평) |
| 건물 |
간석동 383-17 | 3층302호 철근콘크리트구조 | 60.5㎡ (18.30평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동소재 주원초등학교 남서측인근에 위치하며
주위는 다세대주택 및 아파트,근린생활시설이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 간석역이 소재하여 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 3층 302호로서 외벽:벽돌 및 몰탈위 페인팅등 마감. 창호:알미늄샷시. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의토지를 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 --- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월11일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월2일 | 임차권설정 | 237,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월19일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년6월22일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년1월16일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월8일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 360,926,829원 296,800,040원 |
80% 1.7회 |
| 6개월 | 89건 | 368,831,461원 307,687,135원 |
81% 1.7회 |
| 12개월 | 175건 | 374,234,286원 311,456,499원 |
82% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
