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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 516506 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 516506 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 주부토로75번길 23, 3층303호 (부평동,미성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 12.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 135,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 66,150,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,615,000원 |
| 청구금액 | 138,472,523원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-30 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-17 | 94,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-17 | 66,150,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-30 | 46,305,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-13 | 135,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-15 | 94,500,000 | 유찰 |
| 7 | 2026-05-18 | 66,150,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 433-163 | 201.7분의 15.06 | 15.06㎡ (4.56평) |
| 건물 |
부평동 433-163 | 3층303호 철근콘크리트조 | 39.88㎡ (12.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천생활예술고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철1호선 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월17일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년5월26일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년7월18일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월26일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년3월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 229,140,625원 170,435,839원 |
68% 2.6회 |
| 6개월 | 115건 | 236,808,696원 182,854,492원 |
72% 2.4회 |
| 12개월 | 197건 | 263,060,914원 212,406,164원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
