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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51349 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51349 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 23층2307호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 74,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 41,440,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,144,000원 |
| 청구금액 | 85,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-29 | 74,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-17 | 51,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-01-05 | 41,440,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8분의 19.4978 | 19.4978㎡ (5.90평) |
| 건물 |
중동 1665 | 212동 23층2307호 철근콘크리트구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월12일 | 근저당권 | 2,000,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월1일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년11월28일 | 가압류 | 1,000,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월3일 | 임차권설정 | 85,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월4일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월15일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 85,000,000원, 전입일자 2019.10.10., 확정일자 2019.09.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 신청채권자는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의 한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 114,542,424원 91,079,700원 |
76% 2.1회 |
| 6개월 | 71건 | 137,421,127원 105,420,208원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 136건 | 157,313,971원 117,316,126원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
