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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 577891 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 577891 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 독정이로118번길 21, 3층302호 (숭의동,봉재아파트2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.3 평 / 건물 11.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-12 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 77,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 53,900,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,390,000원 |
| 청구금액 | 65,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-29 | 77,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-14 | 53,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-16 | 37,730,000 | 유찰 |
| 2026-01-29 | 26,411,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-01-29 | 77,000,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-12 | 53,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 121-16 | 182분의 13.73 | 4.1492㎡ (1.26평) |
| 건물 |
숭의동 121-16 | 3층302호 철근콘크리트조 | 36.55㎡ (11.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제3층 제302호로서, -외벽: 드라이비트 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약4M의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년12월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월4일 | 임차권설정 | 65,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년5월17일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년11월13일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 141건 | 234,723,404원 147,314,420원 |
61% 2.4회 |
| 6개월 | 303건 | 237,026,403원 150,645,699원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 569건 | 235,903,339원 147,205,214원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
