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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 577501 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 577501 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부일로 12, 8층 802호 (부평동,헤르메스아파트 1동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.3 평 / 건물 14.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-12 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 206,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 206,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,600,000원 |
| 청구금액 | 240,071,917원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-29 | 206,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-14 | 144,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-16 | 100,940,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-29 | 70,658,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-12 | 206,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 495-3 | 866.6분의 7.610 | 7.61㎡ (2.30평) |
| 건물 |
부평동 495-3 | 8층 802호 철근콘크리트구조 | 46.56㎡ (14.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 1호선 및 인천1호선 환승역인 "부평역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 및 인천1호선 환승역인 "부평역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 / 지상14층 건물 내 제8층 제802호로서 (사용승인일 : 2016.08.29) 외벽 : 석재붙임마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트 1세대(방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 현재 "공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약14미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>등임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 "1동"으로 되어 있으나, 기준시점 현재 "A동"으로 표시되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월4일 | 임차권설정 | 225,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년4월2일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년5월28일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년11월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 225,000,000원, 전입일자 2021. 4. 9. 확정일자 2021. 5. 18.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 공부상 “1동”으로 되어 있으나, 현재 “A동”으로 표시되어 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 60건 | 244,483,333원 197,037,497원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 97건 | 272,515,464원 224,830,761원 |
78% 2회 |
| 12개월 | 174건 | 277,080,460원 230,974,406원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
