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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 542499 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 542499 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 주부토로65번길 24, 5층501호 (부평동,힐튼아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.8 평 / 건물 8.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-12 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 101,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 101,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,100,000원 |
| 청구금액 | 110,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-29 | 101,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-14 | 70,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-16 | 49,490,000 | 유찰 |
| 2026-01-29 | 34,643,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-03-12 | 101,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 436-8 | 176.3분의 9.31 | 9.31㎡ (2.82평) |
| 건물 |
부평동 436-8 | 5층501호 철근콘크리트조 | 28.98㎡ (8.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평초등학교" 북측 인근에 위치하고
부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2002년 10월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 제5층 제501호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임12189(2023.06.08) 임차보증금: 110,000,000원 범 위: 5층 501호 28.98제곱미터 전부 임대차계약일자: 2021.04.17 주민등록일자: 2021.05.10 점유개시일자: 2021.05.10 확정일자: 2021.04.20 임차권자: 최은정(950919-*******),인천 부평구 주부토로65번길 24,501호 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월15일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년5월26일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년6월23일 | 임차권설정 | 110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월26일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년6월27일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월21일 | 몰수보전 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2021. 5. 10. 확정일자 2021. 4. 20.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 60건 | 244,483,333원 197,037,497원 |
78% 1.9회 |
| 6개월 | 97건 | 272,515,464원 224,830,761원 |
78% 2회 |
| 12개월 | 174건 | 277,080,460원 230,974,406원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
