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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 523757 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 523757 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 14층1405호 (숭의동,한마음아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.8 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-12 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 258,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 258,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,800,000원 |
| 청구금액 | 160,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-29 | 258,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-14 | 180,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-16 | 126,420,000 | 유찰 |
| 2026-01-29 | 88,494,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-03-12 | 258,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 353-21 | 719.8분의 9.31 | 9.31㎡ (2.82평) |
| 건물 |
숭의동 353-21 | 비동 14층1405호 철근콘크리트구조 | 49.8㎡ (15.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 서측 인근에 위치하며, 주위는
공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층중 14층 1405호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 공동주택건물부지로 인접도로와 등고함. 7)인접 도로상태등 북측 및 남측의 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 공부상 비동이나 외벽표시는 102동임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년9월28일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월14일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월5일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년4월23일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년5월14일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년1월15일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년5월13일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2020. 6. 15. 확정일자 2020. 5. 19.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 공부상 비동이나 외벽표시는 102동임. - 세대출입문에는 관리비독촉 및 단수,단전예고장이 부착되어 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 141건 | 234,723,404원 147,314,420원 |
61% 2.4회 |
| 6개월 | 303건 | 237,026,403원 150,645,699원 |
62% 2.3회 |
| 12개월 | 569건 | 235,903,339원 147,205,214원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
