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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 577310 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 577310 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 주부토로66번길 39, 3층301호 (부평동,삼성로얄아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.8 평 / 건물 9.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-14 () |
| 감정가 | 119,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 83,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,330,000원 |
| 청구금액 | 119,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-29 | 119,000,000 | 유찰 |
| 2025-11-14 | 83,300,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-04-14 | 83,300,000 | 매각 |
| 낙찰가 103,260,000원 (87%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 406-8 | 157.2분의 12.51 | 12.51㎡ (3.78평) |
| 건물 |
부평동 406-8 | 3층301호 철근콘크리트조 | 31.96㎡ (9.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 주거지대에 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철1호선"부평시장역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 중 3층 301호로서, (사용승인일:2002.07.09) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 창호: 새시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 "공동주택 및 오피스텔 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 5미터, 서측으로 3미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월20일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년5월25일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년7월23일 | 임차권설정 | 119,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월28일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 119,000,000원, 전입일자 2020.6.18. 확정일자 2020.5.27.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 229,140,625원 170,435,839원 |
68% 2.6회 |
| 6개월 | 115건 | 236,808,696원 182,854,492원 |
72% 2.4회 |
| 12개월 | 197건 | 263,060,914원 212,406,164원 |
76% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
