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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 559336 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 559336 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 대정로 83, 15층1501호 (부평동,대준블루온) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.3 평 / 건물 6.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-12 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 102,000,000원 |
| 최저가 | (24%) 24,490,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,449,000원 |
| 청구금액 | 90,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-29 | 102,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-14 | 71,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-16 | 49,980,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-29 | 34,986,000 | 유찰 |
| 5 | 2026-03-12 | 24,490,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부평동 568-1 | 1258.3분의 4.3971 | 4.3971㎡ (1.33평) |
| 건물 |
부평동 568-1 | 15층1501호 철근콘크리트구조 | 22.4㎡ (6.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 부평역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 제15층 건물 중 제15층 제1501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2012-09-07) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택으로 되어있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측, 북동측의 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월16일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년3월2일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년5월18일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년2월16일 | 가압류 | 5,789,394원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월18일 | 임차권설정 | 10,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년9월4일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월3일 | 가압류 | 4,633,767원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2020.2.27. 확정일자 2020.11.6.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택으로 되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 415,333,333원 184,126,111원 |
51% 2.3회 |
| 6개월 | 13건 | 352,692,308원 173,052,245원 |
57% 2.1회 |
| 12개월 | 24건 | 286,625,000원 170,630,353원 |
68% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
