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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 124103 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 124103 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 계룡로583번길 12, 101동 4층403호 (탄방동,엘아이지건영 리가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 19.8 평 / 건물 40.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-12 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 570,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 399,000,000원 |
| 보증금 | (20%) 79,800,000원 |
| 청구금액 | 190,033,972원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-24 | 570,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-29 | 399,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 500,100,000원 (88%) | |||
| 2025-12-04 | 미납 | ||
| 3 | 2026-01-12 | 399,000,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄방동 53-1 | 6403.7분의 65.4653 | 65.4653㎡ (19.80평) |
| 건물 |
탄방동 53-1 | 101동 4층403호 철근콘크리트구조 | 133.5817㎡ (40.41평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/경사지붕/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 "탄방초등학교" 남서측 인근에 소재한 엘아이지건영리
가 101동 4층 403호이며, 주위는 소규모 아파트 및 주상복합아파트, 다가구주택, 각종 근린
생활시설 및 업무시설, 종교시설 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 건물 중 4층 403호 (사용승인일자: 2008.6.9) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(안방, 침실3, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주위로 중로 및 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구 역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월10일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월31일 | 근저당권 | 380,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월9일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년12월20일 | 가압류 | 121,393,993원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년2월26일 | 가압류 | 50,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 310,592,593원 257,883,778원 |
80% 1.3회 |
| 6개월 | 59건 | 319,474,576원 266,890,544원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 113건 | 306,669,027원 252,756,123원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경502562(1) 아파트 2026-01-12 |
대전광역시 서구 탄방동 835 공작한양아파트 8동 10층1006호 | 488,000,000원 488,000,000원 신건 / 0회 |
