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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62242 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 62242 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1, 1동 9층901호 (중앙동4가,엘스퀘어) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.1 평 / 건물 19.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 378,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 129,654,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,965,400원 |
| 청구금액 | 300,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-24 | 378,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-29 | 264,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-03 | 185,220,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 129,654,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙동4가 85-5 | 473.1분의 10.1981 | 10.1981㎡ (3.08평) |
| 건물 |
중앙동4가 85-5 | 1동 9층901호 철근콘크리트구조 | 63.99㎡ (19.36평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 "중앙역(부산1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 형성된 성숙된 상업지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 중앙역이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리구조 평스라브지붕 20층건 내 제9층 제901호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 석재마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(보랑형벽면위치1.5M후퇴1층높이3M이상)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월4일 | 가압류 | 280,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월18일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월10일 | 가압류 | 25,283,359원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월14일 | 가압류 | 206,448,905원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월15일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년9월5일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.10.18.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내 에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 232,000,000원 172,420,000원 |
74% 5회 |
| 6개월 | 3건 | 228,666,667원 180,022,633원 |
73% 2.7회 |
| 12개월 | 5건 | 233,800,000원 178,317,180원 |
73% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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