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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 113567 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 113567 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 가락로23번길 39, 나동 3층 306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 15.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 101,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 64,640,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,464,000원 |
| 청구금액 | 52,891,276원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 101,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-28 | 80,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-02 | 64,640,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉황동 16-14 | 4216.4분의 42.8375 | 42.8375㎡ (12.96평) |
| 건물 |
봉황동 16-14 | 나동 3층 306호 철근콘크리트조 | 50.715㎡ (15.34평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 봉황동 소재 "김해중부경찰서" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 중 3층 306호로서,(사용승인일 : 1984.01.19.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 및 천장 : 벽지, 타일 붙임 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 10m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-11-01). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년12월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년12월12일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년12월12일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년12월12일 | 소유권 | ||
| 5 | 2021년5월28일 | 근저당권 | 59,400,000원 | 말소기준 |
| 6 | 2024년12월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 64건 | 223,351,563원 183,727,257원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 203건 | 129,595,222원 100,128,761원 |
50% 6.2회 |
| 12개월 | 350건 | 168,282,371원 131,147,524원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11017(1) 아파트 2025-12-03 |
경상남도 김해시 봉황동 447 광남백조맨션 6동 1층 106호 | 200,000,000원 200,000,000원 신건 / 0회 |
