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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6683 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 6683 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정길46번길 29, 1동 9층910호 (동부산훼미리타운1차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 16.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-13 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 78,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 39,936,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,993,600원 |
| 청구금액 | 38,568,300원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 78,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-28 | 62,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-02 | 49,920,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-13 | 39,936,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용정리 20-1 | 2605분의 18.077 | 18.077㎡ (5.47평) |
| 건물 |
용정리 20-1 | 1동 9층910호 철근콘크리트조 | 55.94㎡ (16.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종전용주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건 구분건물은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리에 위치하며, 부근은 공동주택 및
근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 9층 910호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측, 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 제2종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(동읍지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 구분건물은 "건축물현황도" 상 도면과 "현황"이 다소 상이한 것으로 탐문조사되나, 본건 평가에서는 "현황" 호 위치를 기준으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년2월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년2월7일 | 소유권 | ||
| 3 | 2015년6월25일 | 근저당권 | 15,600,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2015년6월25일 | 근저당권 | 32,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2015년7월30일 | 근저당권 | 27,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2019년3월14일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년5월10일 | 가압류 | 25,500,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년2월19일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년10월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -집행관의 현황조사보고서상 2024. 9월 말까지 연체된 관리비만 580만원정도 된다고 함. 관리비 납부 여부는 경매입찰시 확인요함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 230,615,000원 180,634,893원 |
74% 2.5회 |
| 6개월 | 27건 | 235,566,667원 187,405,589원 |
77% 2.1회 |
| 12개월 | 51건 | 230,996,078원 182,200,575원 |
75% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
