|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 118292 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 118292 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 봉수로 64, 4층401호 (화정동,화정동명성블루빌3차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 24.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 255,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 124,950,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,495,000원 |
| 청구금액 | 240,657,625원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 255,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-28 | 178,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-02 | 124,950,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화정동 876-1 | 935분의 49.2105 | 49.2105㎡ (14.89평) |
| 건물 |
화정동 876-1 | 4층401호 철근콘크리트구조 | 79.3508㎡ (24.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "상진초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급/배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지이며, 공동주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월4일 | 임차권설정 | 230,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년11월4일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 4번 주택임차권등기(2023.10.14. 접수 제104274호, 임대차보증금 230,000,000원, 전입일:2021.09.24. 확정일자 2021.08.27.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 155,964,286원 112,011,629원 |
67% 2회 |
| 6개월 | 33건 | 170,984,848원 121,807,567원 |
69% 2.1회 |
| 12개월 | 70건 | 177,207,329원 128,501,845원 |
70% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
