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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 46669 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 46669 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 참이슬길 13, 111동 9층902호 (합정동,참이슬아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 257,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 257,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,700,000원 |
| 청구금액 | 170,654,537원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-23 | 257,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-12-02 | 257,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
합정동 870 | 43104.5분의 44.3726 | 44.3726㎡ (13.42평) |
| 건물 |
합정동 870 | 111동 9층902호 철근콘크리트조 | 84.9249㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,
각종 근린생활시설, 주상용건물, 학교, 병원등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 내 제9층 제902호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 현황 "아파트"로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(합정2지구), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류 (폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동일고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (동일고교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조도 등은 인근 주민탐문 및 건축물현황도를 참조하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월21일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월30일 | 가압류 | 8,750,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월15일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년5월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월29일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. (주)신한은행: 임차인 안희정의 임차보증금반환채권(채권양도일 2022.05.23.)양수인임 2. (주)신한은행에서 권리신고한 확정일자는 2022. 5. 23. 이며, 확정일자가 부여된 소명자료로 안희정 명의의 주택 임대차 계약 신고필증을 제출하였음. 3. 신청채권자로부터 (2022.06.21)가 제출됨(2024.08.27) 4. 신청채권자로부터 임차인 안희정의 거주불명자 초본(본건 물건 소재지 주소지에 직권거주불명등록,2025. 10. 27.자 발급분) 과 임차인 박해웅이 전입세대주로 나와있는 전입세대확인서(본건 물건 소재지 주소지의 전입세대확인서, 2025. 10. 27.자 발급 분)가 2025. 10. 27.자로 제출됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 310,161,404원 218,704,447원 |
70% 1.7회 |
| 6개월 | 104건 | 343,386,538원 223,379,117원 |
68% 1.9회 |
| 12개월 | 200건 | 299,540,500원 205,194,372원 |
68% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
