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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 90636 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 90636 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 동탄문화센터로 71-17, 5층519호 (반송동,연세프라자) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.9 평 / 건물 4.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 50,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 24,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,450,000원 |
| 청구금액 | 55,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 50,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-03 | 35,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-03 | 24,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반송동 107-4 | 640분의 3.089 | 3.089㎡ (0.93평) |
| 건물 |
반송동 107-4 | 5층519호 일반철골구조 | 13.22㎡ (4.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "솔빛초등학교" 북측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 일반철골구조(지하-철근콘크리트구조)(철근)콘크리트지붕 10층 내 제5층 519호로서, 외벽 : 석재붙임, 페어글라스 창호 마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생, 급배수, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 약 15미터내외의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월1일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년7월4일 | 임차권설정 | 55,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월3일 | 가압류 | 658,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 접수번호 제178545호 주택임차권설정등기(임차보증금 55,000,000원, 전입일 2022. 6. 17., 확정일자 2022. 6. 17.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 469,789,474원 418,372,776원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 112건 | 445,375,000원 398,227,720원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 238건 | 457,785,714원 411,666,685원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
