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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 6989 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 6989 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 오정로 245, 103동 3층308호 (오정동,창보아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 23.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 406,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 198,940,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,894,000원 |
| 청구금액 | 340,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-23 | 406,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-04 | 284,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-09 | 198,940,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오정동 373 | 14990분의 54.004 | 54.004㎡ (16.34평) |
| 건물 |
오정동 373 | 103동 3층308호 철근콘크리트벽식구조 | 78.24㎡ (23.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부천시 오정구 오정동 소재 "동산초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 아파트, OBS경인방송국 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕의 6층 건물이며 사용승인일은 1999-11-13 임. 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 아파트의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 약 8m 도로를 통하여 대로(오정로)에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년4월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년9월28일 | 가압류 | 32,740,742원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월2일 | 가압류 | 11,191,107원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월10일 | 가압류 | 44,075,508원 | 말소 |
| 5 | 2022년12월12일 | 가압류 | 5,458,808원 | 말소 |
| 6 | 2023년2월21일 | 가압류 | 14,477,369원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월10일 | 임차권설정 | 340,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월27일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년10월30일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년1월13일 | 강제경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년5월29일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 213,000,000원 110,100,000원 |
52% 2회 |
| 6개월 | 1건 | 213,000,000원 110,100,000원 |
52% 2회 |
| 12개월 | 1건 | 213,000,000원 110,100,000원 |
52% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경32848(1) 아파트 2025-12-09 |
경기도 부천시 오정구 오정동 726 오정휴먼시아 205동 15층 1504호 | 589,000,000원 589,000,000원 신건 / 0회 |
