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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 71854 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 71854 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62, 502동 12층1203호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 37.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-09 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 534,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 373,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,380,000원 |
| 청구금액 | 381,469,284원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-23 | 534,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-11-04 | 534,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-09 | 373,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕이동 1540 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
덕이동 1540 | 502동 12층1203호 철근콘크리트구조 | 124.8758㎡ (37.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재, "한산초등학교" 북측 인근에 위치하는 하
이파크시티일산아이파크5단지 제502동 제12층 제1203호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활
시설, 학교등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 근거리에 탄현역(경의선)이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건내 제12층 제1203호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 샷시: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년11월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년11월6일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월8일 | 근저당권 | 417,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2. 일산 서구청으로부터 토지+건물에 대한 지방세 세목별 과세증명서 및 부동산 매매계약서, 거래계약신고필증을 첨부한 사실조회 회신 있음(2024.6.21.자). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 47건 | 507,170,213원 404,285,519원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 85건 | 516,764,706원 418,178,189원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 186건 | 535,118,280원 436,242,220원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
