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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51525 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51525 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 304동 4층 403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 125,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 125,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,500,000원 |
| 청구금액 | 152,352,375원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-22 | 125,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-10 | 87,500,000 | 유찰 |
| 2025-12-22 | 70,000,000 | 변경 | |
| 3 | 2026-01-05 | 125,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1691 | 11564분의 29.05 | 29.05㎡ (8.79평) |
| 건물 |
중동 1691 | 304동 4층 403호 철근콘크리트벽식조 | 84.96㎡ (25.70평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월15일 | 임차권설정 | 145,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.4.15.등기) 있음. 임대차보증금 145,000,000원이 배당에서 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서상 2025년 6월 기준 체납관리비 1,207,460원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 114,542,424원 91,079,700원 |
76% 2.1회 |
| 6개월 | 71건 | 137,421,127원 105,420,208원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 136건 | 157,313,971원 117,316,126원 |
73% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
