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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 36061 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 36061 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 포스코대로 159, 102동 13층 1305호 (대잠동,이동우방파크빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-22 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 170,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 58,310,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,831,000원 |
| 청구금액 | 143,085,233원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-22 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-27 | 119,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-24 | 83,300,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-22 | 58,310,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대잠동 470-6 | 22515.7분의 37.3663 | 37.3663㎡ (11.30평) |
| 건물 |
대잠동 470-6 | 102동 13층 1305호 철근콘크리트벽식조 | 59.9839㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/경사슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 포항시 남구 대잠동 소재‘이동초등학교’남측 인근에 위치하는 "이동우방파크빌 제102동 제13층 제1305호" 단위세대로서 부근일대는 기존 주택지대로서 아파트단지, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트경사슬래브지붕 17층건 중 제13층 제1305호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 35미터 정도의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김성곤"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월2일 | 근저당권 | 195,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월8일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월8일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 5 | 2024년1월26일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월8일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년10월22일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.04.01. 확정일자 2020.03.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자 주택도시보증공사 : 임차권자 남주영의 임차보증금반환채권 양수인임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 160,041,667원 127,014,749원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 49건 | 149,561,224원 114,811,844원 |
72% 1.6회 |
| 12개월 | 76건 | 149,940,789원 114,459,356원 |
71% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
