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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 28043 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 28043 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 백릉로 162, 3동 12층 1206호 (조촌동,삼성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 22.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-15 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 129,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 63,210,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,321,000원 |
| 청구금액 | 74,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-22 | 129,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-11-03 | 90,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-15 | 63,210,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조촌동 491 | 12754분의 37.203 | 37.203㎡ (11.25평) |
| 건물 |
조촌동 491 | 3동 12층 1206호 철근콘크리트조 | 73.83㎡ (22.33평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 전북 군산시 조촌동 소재 "군산제일고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2)교통상황 본 아파트단지까지 제 차량출입 자유롭고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통 정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 중 12층 1206호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 개별난방시설, 승강기, 소화설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25 미터, 서측으로 폭 약 10 미터, 동측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 접하고, 북측 및 동측 으로 개설된 진출입로를 통하여 주로 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <491번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합)이고 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. <566-5번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접합)이고 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월20일 | 근저당권 | 111,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월20일 | 전세권 | 10,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년12월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 127,077,143원 96,297,992원 |
76% 1.6회 |
| 6개월 | 103건 | 148,140,777원 115,345,456원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 260건 | 139,107,477원 107,301,655원 |
76% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
