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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2971 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 2971 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 금릉로 46, 101동 14층1412호 (칠금동,부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 15.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-08 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 127,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 101,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,160,000원 |
| 청구금액 | 120,386,200원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-22 | 127,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-11-03 | 127,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-12-08 | 101,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
칠금동 821 | 26281.3분의 30.296 | 30.296㎡ (9.16평) |
| 건물 |
칠금동 821 | 101동 14층1412호 철근콘크리트벽식구조 | 50.49㎡ (15.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 충주시 칠금동 소재 "탄금중학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 각종 근린생활시설, 주택 및 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제14층 제1412호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 보도와 차도가 분리된 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로 보도와 차도가 분리된 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-08-07)(금릉택지개발사업지구), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-283)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-22)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(우암유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(칠금중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(칠금초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(탄금초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(한담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)(탄금중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-04-19)(탄금중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월4일 | 전세권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 134,632,111원 108,446,552원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 23건 | 136,008,217원 105,071,060원 |
75% 2.2회 |
| 12개월 | 39건 | 139,030,487원 109,862,940원 |
77% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경378(1) 아파트 2025-12-08 |
충청북도 충주시 칠금동 821 부영아파트 104동 14층1408호 | 139,000,000원 111,200,000원 유찰 / 1회 |
