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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 123278 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2024 타경 123278 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 호암로 20, 110동 19층1905호 (칠성동2가,성광우방타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 185,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 63,455,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,345,500원 |
| 청구금액 | 224,728,334원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-22 | 185,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-24 | 129,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-27 | 90,650,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-06 | 63,455,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
칠성동2가 127 | 42899.8분의 28.0168 | 28.0168㎡ (8.48평) |
| 건물 |
칠성동2가 127 | 110동 19층1905호 철근콘크리트조 | 59.9㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 소재하는 "칠성고등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 및 지하철역(대구역)이 근거리에 각각 위치하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 (가): 철근콘크리트구조 스라브지붕 (110동) 지상20층 중 19층 1905호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수·위생설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복2-4차선, 남측으로 약8m 포장도로 및 서측으로 약6m 포장도로가 각각 형성되어 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-04-10 )(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 본건은 집합건물등기사항전부증명서상 "주택임차권(임차보증금: 금220,000, 000원, 임대차계약일자: 2022년4월27일, 확정일자: 2022년5월3일, 임차권자 : 박*환)"이 등재되어 있음. (2)기타: 본건의 내부상황은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 일반적인 상태를 전제하였으며, 또한 이를 기준하여 조사·평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년1월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월11일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년9월30일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.7.8., 확정일자 2022.5.3.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 51건 | 249,980,392원 197,293,090원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 90건 | 258,088,889원 204,314,162원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 175건 | 255,311,429원 204,655,415원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
