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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 50642 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 / 2025 타경 50642 (1) |
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| 소재지 | 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5 베네치아아파트 주동 6층605호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 20.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-01 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 93,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,310,000원 |
| 청구금액 | 136,215,936원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-22 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-27 | 133,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-01 | 93,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
연봉리 153-5 | 1481분의 36.0275 | 36.0275㎡ (10.90평) |
| 건물 |
연봉리 153-5 | 주동 6층605호 철근콘크리트구조 | 69.06㎡ (20.89평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년4월15일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년7월8일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년4월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 6번 주택임차권등기(2022.4.15. 접수 제7395호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고, 잔액 을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 경매신청채권자는 임차권등기(임차권자 김민)의 보증금을 대위변제한 채권자임. - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2018.03.21. 확정일자 2018.02.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. - 1차 경매에서 우선변제권의 행사로 신청채권자는 우선변제권이 소멸되어서 일반채권자로서 배당을 받음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 154,333,333원 129,526,667원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 6건 | 157,833,333원 130,128,333원 |
78% 1.5회 |
| 12개월 | 9건 | 134,611,111원 107,153,111원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경56626(1) 아파트 2025-11-24 |
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 남산강변로2길 14, 6층601호 (로하스카운티) | 212,000,000원 72,716,000원 유찰 / 4회 |
