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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7083 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 7083 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 동구 송라로16길 11, 102동 12층1203호 (신천동,동대구반도유보라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 208,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 145,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,560,000원 |
| 청구금액 | 254,302,349원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-18 | 208,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-17 | 145,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-14 | 101,920,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-19 | 71,344,000 | 유찰 |
| 2026-01-23 | 49,940,000 | 변경 | |
| 5 | 2026-03-20 | 208,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2026-04-17 | 145,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신천동 1507 | 27512.4분의 20.1528 | 20.1528㎡ (6.10평) |
| 건물 |
신천동 1507 | 102동 12층1203호 철근콘크리트구조 | 39.7596㎡ (12.03평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년1월17일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년4월20일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년12월20일 | 임차권설정 | 241,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월16일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년2월13일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2026. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 차지혜의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확 약서 제출(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 262,250,000원 170,852,880원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 49건 | 280,612,245원 214,876,237원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 119건 | 269,243,697원 210,500,008원 |
77% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1025(1) 아파트 2026-04-22 |
대구광역시 동구 신천동 850 신천두산위브 102동 6층602호 | 511,000,000원 511,000,000원 신건 / 0회 |
