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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 47560 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 47560 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 성무로17번길 47, 4층402호 (심곡본동,더스테이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.0 평 / 건물 20.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-04 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 460,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 225,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,540,000원 |
| 청구금액 | 440,212,314원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-18 | 460,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-30 | 322,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-04 | 225,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡본동 788-3 | 932.6분의 33.06 | 33.06㎡ (10.00평) |
| 건물 |
심곡본동 788-3 | 4층402호 철근콘크리트구조 | 67.63㎡ (20.46평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제반차량 출입/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부천시 소사구 심곡본동 소재 부천남초등학교 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 단독주택 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 전철 부천역이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕의 12층 건물이며 사용승인일은 2020-12-18 임. 외벽 : 대리석, 패인트 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지이며 완경사지에 평탄하게 조성되었으며 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 약6m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-479)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년2월8일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월16일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월27일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년1월25일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년2월8일 | 임차권설정 | 424,500,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월26일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 2. 8.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공동주택(아파트)로 이용중 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 149,000,000원 93,500,000원 |
63% 2회 |
| 6개월 | 1건 | 149,000,000원 93,500,000원 |
63% 2회 |
| 12개월 | 9건 | 173,998,938원 110,958,123원 |
55% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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