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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11256 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11256 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 21.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-07 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 92,160,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,216,000원 |
| 청구금액 | 167,680,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-22 | 144,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 115,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-07 | 92,160,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용잠리 230-19 | 1018분의 21.5449 | 21.5449㎡ (6.52평) |
| 건물 |
용잠리 230-19 | 2층201호 철근콘크리트구조 | 69.3249㎡ (20.97평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월15일 | 가압류 | 315,977,018원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월18일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년4월4일 | 가압류 | 2,461,594,040원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월19일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월8일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차 보증금 160,000,000원, 전입일 2021.05.31. 확정일자 2021.05.10.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 230,615,000원 180,634,893원 |
74% 2.5회 |
| 6개월 | 27건 | 235,566,667원 187,405,589원 |
77% 2.1회 |
| 12개월 | 51건 | 230,996,078원 182,200,575원 |
75% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
