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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111191 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 111191 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 106동 3층303호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-06 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 258,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 180,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,060,000원 |
| 청구금액 | 41,897,245원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 258,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-29 | 180,600,000 | 변경 | |
| 2026-01-14 | 180,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-05-06 | 180,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대동 1624 | 210001.6분의 54.2105 | 54.2105㎡ (16.40평) |
| 건물 |
다대동 1624 | 106동 3층303호 철근콘크리트구조 | 84.9748㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/마을버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "몰운대초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 대단위 아파트단지, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 3층 303호로서 - 외벽: 스톤코트마감 및 세멘몰탈위 페인팅마감 - 내벽: 벽지마감 - 창호: 하이샷시 이중창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지, 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 고지대내의 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ·일련번호(1): 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·일련번호(2): 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·일련번호(3): 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·일련번호(4): 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·일련번호(5): 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. ·일련번호(6): 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·일련번호(7): 제1종일반주거지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. ·일련번호(8): 자연녹지지역(2019-12-18), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월24일 | 근저당권 | 165,163,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월11일 | 근저당권 | 49,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년12월30일 | 근저당권 | 50,700,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월3일 | 가압류 | 38,409,600원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 192,831,034원 146,396,134원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 56건 | 211,376,786원 161,243,997원 |
75% 1.7회 |
| 12개월 | 109건 | 201,202,752원 151,831,918원 |
75% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
