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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 18207 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 18207 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 상사동로28길 11, 102동 9층907호 (사곡동,보성2차황실타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-17 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 122,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 41,846,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,184,600원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 122,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-22 | 85,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-19 | 59,780,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-17 | 41,846,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
사곡동 656-9 | 22426.6분의 29.1877 | 29.1877㎡ (8.83평) |
| 건물 |
사곡동 656-9 | 102동 9층907호 철근콘크리트조 | 59.98㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 사곡동 소재 "사곡초등학교" 북측 인근에 위치하는 ‘보성2차황실타운 제102동 제9층 제907호’ 단위세대로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 18층 건 중 제9층 제907호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 18미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 사곡동 656-9 : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (2) 광평동 883 : 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월30일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년2월19일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2024년11월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2023년10월30일 접수 제37339호 주택임차권등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 49건 | 161,322,959원 132,445,878원 |
77% 1.5회 |
| 6개월 | 94건 | 156,904,521원 127,876,068원 |
76% 1.6회 |
| 12개월 | 192건 | 138,725,651원 110,770,420원 |
74% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
