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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 757 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 / 2025 타경 757 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 105동 3층305호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-23 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 70,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 24,010,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,401,000원 |
| 청구금액 | 63,642,739원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 70,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-16 | 49,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-18 | 34,300,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-12-23 | 24,010,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선화리 1089 | 33080분의 27.4673 | 27.4673㎡ (8.31평) |
| 건물 |
선화리 1089 | 105동 3층305호 철근콘크리트조 | 59.94㎡ (18.13평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년2월28일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년9월25일 | 임차권설정 | 60,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년12월9일 | 가압류 | 146,286,750원 | 말소기준 |
| 5 | 2024년12월9일 | 가압류 | 36,571,688원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 9번 임차권등기(2024.9.25.등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2022.8.3., 확정일자 2022.10.4.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 155,227,273원 126,146,792원 |
78% 1.6회 |
| 6개월 | 47건 | 184,442,553원 147,703,064원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 86건 | 176,447,674원 138,418,418원 |
76% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경8118(1) 아파트 2025-12-17 |
경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 101동 9층908호 | 34,000,000원 23,800,000원 유찰 / 1회 |
