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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51040 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 51040 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용암동 2433 중흥마을부영아파트 604동 6층 604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-05 (입찰 38일전) |
| 감정가 | 240,000,000원 |
| 최저가 | (34%) 82,320,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,232,000원 |
| 청구금액 | 229,749,650원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 240,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-22 | 168,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-26 | 117,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-05 | 82,320,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용암동 2433 | 28903.2분의 51.4226 | 51.4226㎡ (15.56평) |
| 건물 |
용암동 2433 | 604동 6층 604호 철근콘크리트벽식조 | 84.9538㎡ (25.70평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월6일 | 가압류 | 17,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월8일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월3일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년5월21일 | 가압류 | 19,515,888원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월4일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024. 5. 8.등기) 있으며(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2022. 4. 29. 확정일자 2022. 4. 29.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 신청채권자는 을구 6번 주택임차권자의 승계인임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 227,900,000원 208,901,701원 |
90% 1.1회 |
| 6개월 | 17건 | 212,884,706원 169,516,759원 |
76% 3회 |
| 12개월 | 48건 | 204,530,000원 168,404,456원 |
80% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
