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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 84440 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 84440 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 12층1209호 (인계동,센트럴하임) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.2 평 / 건물 5.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-11-28 (오늘입찰) |
| 감정가 | 149,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 73,010,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,301,000원 |
| 청구금액 | 176,125,068원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-17 | 149,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-28 | 104,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-28 | 73,010,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인계동 1022-3 | 929.9분의 7.17 | 7.17㎡ (2.17평) |
| 건물 |
인계동 1022-3 | 12층1209호 철근콘크리트구조 | 18.57㎡ (5.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 수원시청 북측 인근에 위치하며 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서 외벽: 인조석 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. 바닥: 몰탈 위 페인트 및 타일 마감 등. 창호: 강화유리 및 샤시창호 마감 등. 4)이용상태 도시형생활주택으로 사용중임 5)설비내역 위생, 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 판매시설(제2종근린생활시설) 및 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 경수대로466번길과 동측으로 인계로108번길에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계미상. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년7월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월9일 | 임차권설정 | 165,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년8월16일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년4월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 546,300,000원 476,380,841원 |
87% 1회 |
| 6개월 | 20건 | 552,450,000원 501,082,351원 |
92% 1회 |
| 12개월 | 41건 | 520,512,195원 468,259,390원 |
90% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
