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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 72205 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2024 타경 72205 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 호현로21번길 17, 6층603호 (신천동,청담아이리스아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.6 평 / 건물 13.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 214,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 149,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,980,000원 |
| 청구금액 | 220,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 214,000,000 | 유찰 |
| 2025-10-21 | 149,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-10-21 | 214,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-12-02 | 149,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신천동 706 | 450.6분의 11.803 | 11.803㎡ (3.57평) |
| 건물 |
신천동 706 | 6층603호 철근콘크리트구조 | 43.5㎡ (13.16평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 "소래초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2016.05.11) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 승강기, 주차시설, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 9미터, 북서측으로 폭 약 9미터 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년2월25일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월21일 | 가압류 | 8,352,924원 | 말소 |
| 4 | 2021년8월20일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월11일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년10월6일 | 가압류 | 12,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년11월22일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2023년3월17일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년10월17일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년12월13일 | 강제경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년3월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025.09.24.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠 다는 확약서가 제출됨. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 432,848,485원 367,217,055원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 110건 | 420,218,182원 362,915,232원 |
86% 1회 |
| 12개월 | 200건 | 415,299,000원 360,087,201원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
