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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11059 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2025 타경 11059 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 관동동 448-1 팔판마을부영그린타운3차 309동 8층801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-20 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 149,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 76,288,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,628,800원 |
| 청구금액 | 172,625,011원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 149,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-10-21 | 119,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-11-25 | 95,360,000 | 유찰 |
| 4 | 2026-01-20 | 76,288,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관동리 448-1 | 48811.2분의 36.6628 | 36.6628㎡ (11.09평) |
| 건물 |
관동동 448-1 | 309동 8층801호 철근콘크리트구조 | 59.9888㎡ (18.15평) |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월26일 | 임차권설정 | 164,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년2월19일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 164,000,000원, 전입일자 2016.8.2. 확정일자 2022.1.17.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 70건 | 214,735,714원 175,713,950원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 203건 | 129,595,222원 100,128,761원 |
50% 6.2회 |
| 12개월 | 353건 | 168,736,062원 131,491,539원 |
61% 4.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
